35岁的Peter在竹科上班近8年，为了迎接筹备中的明年婚礼，他拿出了300万自备款，准备在新竹买一个新婚小窝，迎接未来的新娘。
值得庆幸的是，由於需求条件以及还款计画他早有规划，所以买房这件事本身没什麽大问题，可没想到，出乎意料的「要挂在谁名下」却让他一个头两个大。原本Peter想得很简单，由於自己的薪水高出女友2~3倍，所以未来房贷基本上也是由自己支付。自己买的房子，登记在自己名下，这很正常吧？
但谁料想，开始谈及婚礼，听闻买房计画，女方家长却直接表示，希望房子能登记在女方名下，给自己女儿一个保障。未来岳父的说法是「我们家一个女孩子从南部到北部，放弃工作，嫁到一个人生地不熟的地方，若连这点保障都没有，你谈何诚意要照顾她一辈子？」
尽管自己觉得这论点好像不合理，但双方多次交锋无果，最後面对女友哭哭啼啼的那句「我爸妈也是为了我好…」Peter也有点招架不住了。毕竟，真爱面前，他也不是一个不能养老婆的男人。
但这样的念头才刚说出口，朋友立刻泼了一大盆冷水「你有没有想过，如果人和房子一起跑掉，你怎麽办？」
事实上，婚前买房登记谁名下，是许多要步入婚姻的伴侣难免会面对的问题。有人以爱为名，有人以报税为名，也有人以家人观感为名…但多数人的共识是「既然我们未来要一起负担房贷，总要有个公平才好。」
那麽该登记谁名下呢？先破题吧！我个人认为，婚前买房这件事，还是以谁出钱（头期款）就登记谁名下为好。
记得一次听一位律师感叹地说：婚前就把房子登记对方名下，我就没看过几个下场好的。虽说这话说的偏颇，但也道出了不动产是以登记为识别，谁是所有权人谁就可以卖房子的情况。感情好都没事，感情不好，那就是「赠与」、「借名登记」…等等的官司抗战。
这样的制度下玩真爱无敌，那麽真的要期待双方「真爱无敌」，没有半点「人去楼空」的机会才好。
这时候可能会有女方跳出来说，虽然婚前是男友付头期款，但婚後我们都有付房贷怎麽办？况且，就算是老公养家付的房贷，也不能抹灭老婆对家庭的付出吧？
其实，很多人只知道婚前买房是自己的，婚後买房是夫妻一人一半，但很多人不知道的是，这说法其实只对了一半。因为依据民法，除非夫妻俩特别约定，否则根据法定财产制的规范，第 1030-1 条第一项「法定财产制关系消灭时，夫或妻现存之婚後财产，扣除婚姻关系存续所负
债务後，如有剩余，其双方剩余财产之差额，应平均分配。但下列财产不在此限：一、因继承或其他无偿取得之财产。二、慰抚金。」
简单来说，夫妻有剩余财产分配请求权，也就是一般人说的，婚後财产是一人一半。举例来说，Peter婚前买了一栋1000万的房子，并且付了300万的头期款，但剩下的700万房贷都是婚後给付。那麽700万就可以列入剩余财产分配的计算项目。单纯估算这栋房子，丈夫会有300+350万，而妻子会分配到350万。
当然，依照金额登记持分也是一种选择，只是要跟大家说的是，婚前买的房子就算没登记自己名字，真的也不全然是半点保障都没有的。还有，没结婚前还是尽量不要赌，男方女方都一样，毕竟，拿钱赌人性，何必呢？
作者简介＿傅恪恩
房市观察逾10年，身边友人从房仲、代销、银行、代书、包租、代管、建商、设计师、租赁住宅管理人员、台北市危老重建推动师、不动产估价师到投资客、二胎业者都有。看着在房市里默默耕耘的朋友们，一直觉得因买不起或误解而仇房的人很可怜，愿以支笔，拉近两端不对等的资讯。着有《房市神秘客带你看穿不动产里的诈》；FB：https://www.facebook.com/fuknn/
※本文获傅恪恩授权转载，原文出处：女友哭说「爸妈也是为了我好…」，央求婚前买房登记她名下，该怎麽办？
