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2023 年最新的「青年安心成家购屋优惠贷款」出炉啦？首购族是不是可以轻松购屋了呢？让我们一起看看6 大新旧制差异！House123 执行长邱爱莉建议大家在申请贷款前，可以针对「青年安心成家」和一般房贷多方比较。
文 / House123
2023 年「青年安心成家购屋优惠贷款」
许多首购族关心的「青年安心成家购屋优惠贷款」2023 年版本出炉！新版本跟旧版本有哪些差别呢？比起一般房贷，真的有比较优惠吗？我们一起来看看！
一、适用对象
「18 岁以上」（2020 年旧规定是 20 岁，2021 年起下修为 18 岁，2023 年随着民法修订 18 岁为成年年龄，「青年安心成家」也维持只要 18 岁以上喔！），只要申请时，借款人与配偶、未成年子女名下没有其他房子即可，所以，就算人生曾经买过（或被赠与、或继承）其他房子，但贷款时已经卖掉或过户给其他人了，就一样可以申请喔！
二、贷款成数、金额上限
最高 8 成，上限最高 800 万针对「贷款成数」和「金额上限」，新旧版本都是最高 8成（如果贷款金额超过 800 万的话，超过的部分一样搭配一般房贷）
三、贷款年限、宽限期
和往年一样，维持最高贷 30 年、宽限期 3 年
四、利率
三种方案比一比，2023 年「青年安心成家」有三个利率方案可供选择（所谓的「机动」指的是：如果央行有调息，就会跟着一起调）注意：以下利率为 2022 / 12 央行升息後，而财政部维持 0.125% 减码补助下的利率条件
- 一段式： 1.9% 机动
- 二段式：前 2 年：1.69% 机动，第 3 年起：1.99% 机动
- 混合式：第 1 年：1.995% 固定、第 2 年：1.97% 固定、第 3 年起：1.99% 机动
那要选几段式的比较好呢？如果预计持有 6 年以上，可以直接选「一段式」。如果预计持有 6 年以内，还是二段式稍微比较划算。要特别注意的是，一旦选定其中一种贷款利率的计算方式，就不能再申请变更喔！
五、申请管道
「申请管道」，不管新旧版本，都是找官股银行（台银、土银、合作金库、一银、华南、彰银、兆丰、台湾中小企银）申请喔！
六、「青年安心成家优惠贷款」真的比一般房贷划算吗？
看完内容之後，大家最关心的就是「青年安心成家优惠贷款」，比起一般房贷，真的有比较划算吗？由於上面的利率是政府提供 0.125% 减码补助下的条件，然而，由於不确定政府的减码补助何时会取消，一旦取消补助，那「一段式」利率就会来到 2.025% 机动，「二段式」则会回复到「前 2 年：1.815% 机动，第 3 年起：2.115% 机动」。
其实，如果比较一般房贷，会发现：一般房贷的成数有机会做到 8～85 成，如果工作收入和信用记录良好，针对官股银行，首购利率有机会争取 1.935% 一段式、机动利率，相较之下，「青年安心成家」的贷款成数（上限 8 成）和利率在政府取消减码补助下的 2.025% 一段式、机动利率，不见得比较划算。但是，由於「青年安心成家」的「两段式」的前两年利率较低，即便政府未来取消减码补助，如果预计只持有 3 年内，那选择「青年安心成家」的「两段式」的确会比较省息喔！
以上是最新的「青年安心成家」方案。建议大家在申请贷款前，可以针对「青年安心成家」和一般房贷多方比较，最後针对两家银行申请贷款，再选择条件最好的一间对保，也就是之前直播分享过的有兴趣的同学可以回去看重播喔！
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